維護和保養好你的房子

在驗房過程中，Wet Basement是最經常發現的問題。一般來說，我們可以通過basement的內部來判斷是否是wet basement.但是有經驗的驗房師，往往先通過外部的觀察能大致先預判該房屋是否有wet basement的現象，比如如果沿著房屋墻角種了很多花草植物，則地下室的里面墻很有可能有滲水的痕跡。

了解和認識wet basement是我們維護和保養房子很重要，并且是非常關鍵的一步。

1.Wet Basement的常見表征

（1）地面或者墻面有水或潮濕；

（2）墻面裂縫并有水滲出或者有水漬；

（3）霉菌或有霉味；

（4）排水坑（sump）是否滿了或者sump pump一直在運轉；

（5）墻面或地面褶皺、風化或者脫落等；

（6）供水管“出汗“（有水珠掛在管子上）等。

出現上面現象，應及時評估問題的嚴重性并及時維修。

2.Wet Basement被修過的跡象

（1）地下室安裝有除濕機；

（2）出現排水過濾膜（?drainage membrane);

（3）沿著墻角四周被修過；

（4）看見了新的防水材料；

（5）外部墻角新被挖的痕跡；

（6）墻體外部或者內部被修過的痕跡；

出現以上問題，說明地下室以前漏過水現在修好了。但是修過的地方是容易出現問題的地方，需要持續觀察。

3.容易引發Wet Basement的幾個問題

（1）室外冷氣倒入墻體，易引發室內熱氣在墻體內冷凝成水；

（2）Floor Drain在地勢較高處或缺失；

（3）地勢朝向房屋越來越低（水排不出去，倒入墻角）；

（4）房屋外墻種植大量植物（常年澆水引發水滲入）；

（5）外墻上有需要爬藤植物（水分進入墻體）；

（6）屋頂的下水管道直接下到地下，或離墻角太近。

以上問題容易引發wet basement，發現后應及時糾正，給予足夠的重視。